שלוש בדיקות חשובות ששמאי מקרקעין באשקלון חייב לבצע

הביקוש הגובר לנכסים בעיר מוביל לעליית מחירי הדירות והבתים, ושמאי מקרקעין באשקלון מכיר היטב את השינויים בשוק המקומי . הערכה מקצועית של שמאי מקרקעין מקצועי לוקחת בחשבון לא רק את הנכס עצמו, אלא גם את המיקום, הסביבה המתפתחת והביקוש הנדל"ני בעיר, מה שמסייע לקונים ולמוכרים להבין את הערך הריאלי של הנכס.

חשיבות בדיקת הנכס לעומק על ידי שמאי מקרקעין באשקלון:

בעת ביצוע עסקת נדל"ן, חשוב לוודא שכל ההיבטים התכנוניים והמשפטיים של הנכס נבדקים כראוי. שמאי מקרקעין באשקלון מבצע סדרת בדיקות שכוללות:

• בדיקת היתרי בנייה - וידוא שהנכס תואם את היתר הבנייה שהונפק לו, לצורך הבנה אם קיימות חריגות בנייה שעלולות להשפיע על השווי שלו.
• בדיקה משפטית -  סקירה של תשריט הבית המשותף, הבעלות, והזכויות המשפטיות בנכס. לעיתים, קיימות בעיות רישום שעשויות להקשות על מכירת הנכס או על קבלת מימון מהבנק.
• בדיקת זכויות בנייה -  שמאי מקרקעין באשקלון יכול להעריך את זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות בנכס, בין אם מדובר בדירה, בית פרטי או נכס מסחרי.

הבדיקות הללו מגנות על הקונה והמוכר מפני הפסדים כספיים עתידיים, ומאפשרות להם לבצע עסקה נכונה ובטוחה יותר.

במיוחד כשמדובר בזכויות בנייה, קונה או מוכר צריכים להבין היטב את מצב הזכויות בנכס. שמאי מקרקעין יכול לזהות זכויות בנייה בלתי מנוצלות שעליהן ייתכן שיוטל היטל השבחה. הבדיקה המעמיקה הזו מאפשרת למוכר לתמחר את הנכס בהתאם לערכו האמיתי ולתכנן מראש את המיסים הצפויים. כמו כן, הקונה יידע שהוא רוכש נכס עם פוטנציאל ברור, ולא ייפול במלכודת של הצגת יתר של זכויות בנייה שלא קיימות בפועל.

איך שמאי נדל"ן באשקלון יכול לחסוך לך מאות אלפי שקלים:

שמאי נדל"ן הוא האיש המקצוע הנכון לפנות אליו כאשר יש צורך להבין את המיסים הכרוכים במכירת נכס מקרקעין. מיסוי מקרקעין, ובעיקר מס שבח והיטל השבחה, יכול להשפיע רבות על הרווח מהמכירה. הנה כמה דברים שחשוב לדעת:

מס שבח חל על הרווח שנוצר מהמכירה, אך קיימות הקלות ופטורים שונים - כמו פטור ממס שבח למכירת דירת מגורים יחידה בתנאים מסוימים או חישוב ליניארי מוטב. אם שווי הנכס מושפע מזכויות בנייה נוספות, שמאי נדל"ן יכול לבצע את החישוב הנדרש לפי סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין, על מנת להקטין את חבות המס בהתאם לחוק.

היטל השבחה מוטל על המוכר נכס במקרים שבהם הנכס זכה לשיפור תכנוני או שקיימות זכויות בנייה נוספות. מדובר במס שיכול להגיע לסכומים גבוהים, ושמאי נדל"ן באשקלון יכול לעזור בהפחתתו או בביטולו באמצעות הגשת ערר על שומת הרשות המקומית, במידת הצורך.

סיוע של שמאי נדל"ן באשקלון יעזור בקבלת החלטות כלכליות נכונות בנוגע למיסים הצפויים , מה שיכול להקל משמעותית על המוכר בתכנון צעדיו הכלכליים.

סיכום -  היתרונות בעבודה עם שמאי מקרקעין באשקלון

שמאי מקרקעין באשקלון מספק שירותים קריטיים לכל עסקת נדל"ן בעיר. מעבר להערכת שווי הנכס, הוא בודק את התקינות הפיזית, המשפטית והתכנונית של הנכס, כולל בדיקת זכויות הבנייה והיתרי הבנייה, ובחינת מיסים כמו מס שבח והיטל השבחה.

ביצוע בדיקה מעמיקה של הנכס על ידי שמאי מקרקעין באשקלון מבטיח למוכרים ולקונים שהעסקה תתבצע בצורה חלקה ושקופה, עם הבנה מלאה של כל ההיבטים הכלכליים והמשפטיים.

במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

א. פז שמאות מקרקעין

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון האתר.