אשקלון מתחדשת: בין אגמים לעיר היין – מה ההבדלים במחירים ובביקוש?

בכתבה שפורסמה בגלובס, בהתבסס על נתוני אתר מדלן, בסקירה מקיפה של מחירי הדיור באשקלון נמצא כי המחירים בשכונת עיר היין גבוהים יותר מאשר באגמים, אך במקביל – שכונת אגמים נהנית מביקוש גבוה לשכירות. כיצד נוצר הפער הזה ומהם היתרונות והחסרונות של כל שכונה?

שכונת עיר היין: השכונה של העתיד?

עיר היין היא שכונה חדשה שנבנית על שטחים פתוחים בצפון מזרח אשקלון, ונחשבת לפרויקט הדגל של התחדשות עירונית בעיר. הבנייה בה עתידה לכלול כ־11,500 דירות בבניינים בגבהים משתנים, לצד מתחם תעסוקה, שדרה מסחרית, שטחים ירוקים ואפילו פארק עירוני נרחב. עם זאת, השכונה נמצאת עדיין בשלבי פיתוח, ורבים מהמגרשים נמצאים בבנייה או בהליכי תכנון. המשמעות: אתר בנייה שצפוי להמשיך ולהתפתח במשך שני עשורים לפחות.

הנגישות התחבורתית היא יתרון משמעותי – השכונה נמצאת קרוב לכניסה הצפונית של אשקלון, עם חיבור ישיר לכביש 4, ובתכנון גם תחנת רכבת חדשה שתשרת את האזור. יחד עם זאת, כיום התשתיות עדיין בשלבי הקמה, דבר שמשפיע על איכות החיים של התושבים.

שכונת אגמים: קהילה מבוססת עם ביקוש גבוה לשכירות

שכונת אגמים, הממוקמת בדרום אשקלון, ותיקה יותר, וכוללת כ־3,100 דירות בבנייה רוויה וצמודת קרקע. התכנון שלה מבוסס על סטנדרטים ישנים יותר של תכנון עירוני, ולכן יש בה פחות שטחי מסחר ושירותים לעומת התכנון של עיר היין. עם זאת, היא מציעה חיי קהילה מבוססים, פארקים מוכרים ורשת שבילי אופניים המאפשרת התניידות נוחה בתוך העיר.

מבחינת תחבורה, השכונה מחוברת היטב לעורקי התחבורה המרכזיים של אשקלון, אך מרוחקת יחסית מתחנת הרכבת ומרשת הכבישים הבין-עירונית. הביקוש לשכירות בה גבוה, בין היתר משום שהיא שכונה מאוכלסת ומבוססת, להבדיל מעיר היין שעדיין בשלבי בנייה.

פערי מחירים בין השכונות – מה אומר השוק?

כיום, מחירי הרכישה בשכונת עיר היין גבוהים מאשר באגמים. הסיבה לכך נעוצה באופי הפרויקט החדשני, התכנון המתקדם ומיקומה האסטרטגי. עם זאת, השכונה עדיין בשלבי הקמה, כך שהרוכשים צריכים לקחת בחשבון כי האזור ימשיך להיות אתר בנייה פעיל לשנים רבות.

מנגד, בשוק השכירות התמונה הפוכה – באגמים יש ביקוש גבוה יותר לשכירות, היות והשכונה כבר מאוכלסת, התשתיות קיימות והשירותים נגישים. בעיר היין, לעומת זאת, הביקוש לשכירות נמוך יותר בשל שלבי הבנייה המוקדמים והתשתיות שטרם הושלמו.

השקעה לטווח ארוך או מגורים מיידיים?

אם אתם מחפשים לרכוש דירה להשקעה, כדאי לקחת בחשבון שהערך העתידי של דירה בפרויקט עיר היין עשוי לעלות עם התקדמות הבנייה והשיפור בתשתיות. מצד שני, אם אתם מחפשים דירה למגורים מיידיים עם סביבת חיים מבוססת, אגמים עשויה להיות בחירה טובה יותר.

סיכום: איזו שכונה עדיפה?

לכל אחת מהשכונות יש יתרונות וחסרונות. פרויקט עיר היין מביא עימו חזון מודרני עם תכנון מתקדם, בעוד שאגמים מציעה נוחות של שכונה מבוססת. הבחירה תלויה בצרכים האישיים שלכם – מגורים מיידיים בסביבה מוכרת, או השקעה בעתיד אורבני חדשני. כך או כך, אשקלון ממשיכה להוביל את תנופת הבנייה בישראל, והשכונות הללו הן רק חלק מהמהפכה שמתחוללת בעיר.