דייר סרבן: מאבק משפטי על התחדשות עירונית

מהו דייר סרבן?

בפרויקט של  תמ"א 38 ופינוי-בינוי  כאשר דייר סרבן אינו בהכרח אדם עוין או בעל כוונות זדון. לעיתים, סירובו נובע מחששות לגבי השלכות הפרויקט על איכות חייו, על ערך הדירה או על היבטים כלכליים אחרים. סיבות נוספות לסירוב עשויות להיות:

• חוסר אמון ביזם: חוסר אמון ביכולתו של היזם לבצע את הפרויקט בהתאם להתחייבויותיו.
• חשש מפני עלייה בהוצאות: חשש מעלייה בהוצאות התחזוקה או בתשלומים הנוספים הנדרשים במסגרת הפרויקט.
• רצון לשמור על הסביבה הקיימת: קשר רגשי למקום מגורים קיים ורצון לשמור על אופיו.
• דרישות אישיות מוגזמות: הצבת תנאים אישיים שאינם סבירים או שאינם עולים בקנה אחד עם האינטרסים של שאר הדיירים.

השלכות המשפטיות של סירוב

הסירוב של דייר אחד להצטרף לפרויקט ההתחדשות העירונית עלול להשפיע לרעה על כל הדיירים האחרים. לכן, החוק הישראלי מעניק כלים משפטיים להתמודדות עם דיירים סרבנים.

• רוב הדיירים: על מנת לקדם פרויקט התחדשות עירונית, נדרש רוב מסוים של הדיירים להסכים לו. כאשר הושג הרוב הנדרש, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה להורות על ביצוע הפרויקט גם כנגד רצונו של הדייר הסרבן.
• תביעות נזיקין: דיירים המסכימים לפרויקט עשויים לתבוע את הדייר הסרבן בגין הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מסירובו, כגון עיכוב בביצוע הפרויקט והפסד כספי.
• סנקציות: בית המשפט רשאי להטיל על הדייר הסרבן סנקציות שונות, כגון קנסות או חיוב בהוצאות המשפט, במטרה להניעו לשנות את עמדתו.

כיצד להתמודד עם דייר סרבן?

עורך מאיר אביב המתמחה בהתחדשות עירונית מסביר: ההתמודדות עם דייר סרבן היא תהליך מורכב הדורש גישה משפטית ומקצועית. על מנת להגדיל את הסיכויים להצלחת הפרויקט, מומלץ לנקוט בצעדים הבאים:

• שיתוף פעולה: ניסיון לשכנע את הדייר הסרבן להצטרף לפרויקט באמצעות הסברים, הבטחות והצעות מתוקנות.
• ייעוץ משפטי: פניה לעורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית לקבלת ייעוץ משפטי מקיף.
• הליך משפטי: הגשת תביעה למפקח על בתים משותפים  כנגד הדייר הסרבן, במידה והשיחות והניסיונות לשכנע אותו נכשלו.

סיכום

דייר סרבן מהווה אתגר משמעותי עבור פרויקטי התחדשות עירונית. עם זאת, החוק הישראלי מעניק כלים משפטיים להתמודדות עם מקרים אלה. על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקט, מומלץ לנקוט בגישה מקצועית ושיטתית, תוך שיתוף פעולה עם עורך דין המתמחה בתחום.

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואין לראות בו תחליף לייעוץ משפטי.

צרו קשר:

טלפון :  09-8914684

לאתר האינטרנט   לחצו כאן .

לעמוד הפייסבוק לחצו כאן .