הזמין שמאי מקרקעין באשקלון וקיבל הערכת שמאי נמוכה

שמאי מקרקעין באשקלון לקח עסקאות מבניינים ברמת גמר נחותים וותיקים יותר

שמאי מקרקעין באשקלון נדרש להעריך את שווי הנכסים באופן מקצועי ומדויק אחת הסיבות להערכת שמאי נמוכה היא השוואה לנכסים בעלי איכות נמוכה יותר או בניינים ישנים יותר. כאשר שמאי מקרקעין באשקלון לא מתחשב בכך שנכס נבנה בשנת בניה חדשה או עבר שיפוצים הוא עלול לקבוע את שוויו על בסיס נכסים "זולים" יותר. לדוגמה, שמאי שמתייחס לבניינים ישנים באשקלון, יכול לטעות בהערכתו אם מדובר על בניין חדש יותר.

אי התחשבות בהצמדות הקיימות בנכס

אחת הטעויות האפשריות של שמאי מקרקעין באשקלון היא חוסר התייחסות להצמדות הקיימות בנכס. גבולותיו של נכס לא נמצא תמיד רק במסגרת קירותיו - לעיתים, נכסים כוללים חלקים מוצמדים נוספים, כמו חניה, גינה, מחסן או זכויות שימוש במתקנים משותפים. ההצמדות הללו יכולות להיות רשומות בטאבו ובמסמכי הסכם המכר על נספחיו.

שמאי מקרקעין באשקלון שלא לוקח בחשבון את כל הצמודות יכול לבצע הערכת שמאי נמוכה משוויו האמיתי של הנכס. אם דירה כוללת חניה או מחסן צמוד, אך השמאי לא לוקח הצמדה זו בהערכתו, ההערכה תהיה נמוכה ושגויה. הצמדה כזו יכולה להוסיף רבות לשווי הדירה או הבית, ולכן יש להימנע מהחמצת פרט חשוב זה.

אי התייחסות של שמאי מקרקעין באשקלון להשבחות שבוצעו בנכס

עוד סיבה להערכת שמאי נמוכה היא כאשר השמאי לא מתחשב בהשבחות שבוצעו בנכס. נכס יכול להיראות רגיל לכאורה, אך כאשר ישנם שדרוגים משמעותיים, כמו מטבח משופר, מיזוג אוויר מרכזי, סורגים דקורטיביים, ריצוף יוקרתי או חדרי רחצה משודרגים - כל אלו מוסיפים ערך נכבד לנכס.

שמאי מקרקעין באשקלון צריך לקחת בחשבון את כל ההשבחות שבוצעו בנכס. למשל, אם לדירה יש מטבח מעוצב עם ארונות איכותיים, או אם הדירה כוללת חצר מטופחת והאם קיימת בריכת שחייה, כל אלו צריכים להיות מתוארים בהערכת השווי. כאשר שמאי מקרקעין לא מתייחס להשבחות כאלה, הוא עלול להעריך את הנכס במחיר נמוך בהרבה משוויו האמיתי.

התעלמות שמאי מקרקעין מזכויות בנייה נוספות

שווי שוק של נכס לא נקבע רק לפי המצב הבנוי הקיים, אלא גם לפי הפוטנציאל התכנוני הגלום בקרקע. לעיתים במגרשים קיימות זכויות בנייה אשר טרם נוצלו. לזכויות בנייה אלה בדרך כלל יש שווי כספי רב.

במקרים בהם שמאי מקרקעין לא מתחשב בזכויות הבנייה הנוספות האפשריות, ההערכה השמאית תהיה נמוכה יותר מהשווי המלא של הנכס. לדוגמה, אם ישנה אפשרות להוסיף קומה או להרחיב את הבית, זכויות בנייה אלו יכולות להעלות את שווי הנכס במידה רבה. שמאי מקרקעין באשקלון שאינו לוקח זכויות בנייה אלו בחשבון מפספס פוטנציאל תכנוני שמסביר את ההבדל בין ההערכה הנמוכה להערכה הנכונה.

לסיכום: איך להימנע מהערכות שמאי מקרקעין נמוכות

בכדי למנוע הערכות שמאיות נמוכות, חשוב לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין באשקלון שמכיר את כל הפרמטרים המשפיעים על שווי הנכס.

על שמאי המקרקעין לבחון לא רק את המצב הנוכחי, אלא גם את זכויות הבנייה הקיימות בנכס.

השמאי צריך להתייחס להשבחות שבוצעו, ההצמדות הקיימות והפוטנציאל להתחדשות עירונית. שמאי מקצועי ידע לגלם את כל רכיבי הנכס ולתת הערכה מדויקת.

במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

א. פז שמאות מקרקעין

טלפון: 2698*

אתר:https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון האתר.