עצה משפטית : מס שבח
הנהלת האתר
26.06.11 / 09:03
למי מגיע פטור ממס שבח לפי תקנת הוראת שעה בתקופה האחרונה נשאלתי רבות על תקנת הוראת השעה באשר לפטור
למי מגיע פטור ממס שבח לפי תקנת הוראת שעה
בתקופה האחרונה נשאלתי רבות על תקנת הוראת השעה באשר לפטור ממס שבח במכירת דירה; כמה דירות מותר למכור תחת תקנה זו? האם מכירה לפי תקנה זו תשלול פטור המגיע לי? ממתי חלה הוראת הפטור וכו'. לכן החלטתי להציג עבורכם סקירה באשר להשלכות התקנה החדשה, אני מקווה שזה יענה על מספר שאלות חשובות אם לא על כולן. הצעת החוק אושרה במליאה בקריאה שניה ושלישית ביום 16 בפברואר 2011 . מס רכישה לגבי רכישות שנעשו מיום 21/02/2011 ועד ליום 31/12/2012. מס רכישה לדירת מגורים יחידה:על חלק השווי שאינו עולה על 1,350,000 ₪ – לא ישולם מס על חלק השווי שבין 1,350,000 ₪ לבין 1,610,210 ₪ – 3.5% על חלק השווי העולה על 1,610,210 ₪ – 5% מס רכישה לדירת מגורים לא יחידה: על חלק השווי שאינו עולה על 1,000,000 ₪ – 5% על חלק השווי שבין 1,000,000 ₪ לבין 3,000,000 ₪ – 6% על חלק השווי העולה על 3,000,000 ₪ – 7% תחולה פטור מס שבח (הוראת שעה): עסקאות מ- 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012 פטור במכירת דירת מגורים מזכה- פטור ממס פעמיים בלבד בהוראת השעה נקבעו הוראות המאפשרות, למוכר דירת מגורים מזכה, קבלת שני פטורים בנוסף לפטורים להם הוא זכאי ע"פ בקשתו שתוגש במועד ההצהרה, ובהתאם לתנאים של דירה מזכה ובלבד שלא קיבל 2 פטורים בהתאם להוראת השעה. שלילת הזכאות לפטור הוראה זו לא תחול כאשר: 1.המכירה הינה של דירת מגורים שהתקבלה בלא תמורה. 2.המכירה הינה ל"קרוב". תחולה מכירות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012 לעניין סעיף 49ב(1) לחוק – לא יראו במכירה שלגביה ניתן פטור לפי הוראת-השעה כפטור אותו ניצל המוכר ב-4 השנים האחרונות, והכול לגבי מוכר דירת מגורים מזכה לפי הוראות פרק חמישי 1 לחוק בתקופה הקובעת. המידע ניתן כייעוץ כללי בלבד, ובכל מקרה בטרם הנכם מתקשרים בעסקת מקרקעין מומלץ להסתייע בשירותי עורך דין. בשבוע הבא תעסוק הפינה המשפטית בתחום דיני הירושה. [caption id="attachment_10142" align="alignright" width="180" caption="עו"ד יניב אלבז"]
[/caption]
שאלות ובקשות לנושאים מסוימים ניתן להעביר במייל [email protected]
משרד עורך יניב אלבז הנו משרד אשר הוקם בשנת 2009 וממקום בקרית האקדמיה, רח' יורם ורון 2 חדר 809 באשקלון.
תחומי ההתמחות של המשרד:
דיני מקרקעין, הוצאה לפועל, משפחה , ירושה והוצאת ויזות לארה"ב ( באתר האינטרנט www.Visapost.co.il ).
טל. 08-6715511 פקס. 08-6717131
