כל מה שצריך לדעת על מיסוי טרם העברת דירה

ללא התחייבות במס שבח ובמס רכישה

כאשר אנו מתייחסים לכל הנוגע למס על דירה במתנה יש לציין כי החוק במדינת ישראל מעניק למקבל הדירה במתנה פטור מלא ממס שבח בהעברת הזכויות. מדובר למעשה על פטור המתקשר באופן ישיר אל העברת זכויות כאלו ואחרות במקרקעין וכמו כן, הוא חל בעת בה מבוקש פטור על פי סעיף 62 לחוקי מיסוי מקרקעין וכך למעשה, שוויה הרכישה חוזר להיות כפי שהיה ביום העברה, במילים אחרות - העלויות נשארות אותן עלויות. על כן, חשוב לציין כי הפטור ממס שבח שנועד למקבל המתנה ניתן רק בעת בה מדובר על נתינת מתנה ללא תמורה, כזו הניתנת לאדם קרוב כדוגמת בן זוג, צאצאים, בן או בת זוגם של הצאצים, הורים ובני זוגם, אחים, אחיות וכן הלאה וכן הלאה.

מקרים בהם מוטב לשקול ויתור על הפטור ממס

חשוב לציין בנוסף לאמור לעיל כי קיימים לא מעט מקרים כאלו ואחרים בהם לא מתקבלת תשואה רווחית במכירת הדירה או לחילופין מצב בו נוצר הפסד כלכלי ממכירתה על ידי המעביר. על כן, במקרים שכאלה, בהם לא התרחשה עליית ערך משמעותית במחיר הדירה ומעביר הדירה מחזיר בהפסד בעת מעמד מכירת הדירה, כזה הנגרם בעקבות שיפוצים או לחילופין ריבית על המשכנתא, ניתן לומר באופן חד משמעי כי לנצל פטור ממס בגין העברתה לא תהיה הפעולה החכמה ביותר וכן, חשוב לשקול מחדש את העברתה לצד חישוב מעמיק המתייחס באופן ישיר למידת הרווח וההפסד במכירתה. על כן, גם במקרים בהם למעביר ישנם הפסדי הון, ניתן לקזז את רווח הדירה כנגד אותם הפסדים. עם זאת, חשוב לציין כי גם במקרה כזה - במידה ותבוצע העברה ללא כל תמורה, יהיה זכאי מקבל הדירה לתשלום מס רכישה בשיעור נמוך ממס הרכישה הסטנדרטי.